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Les prix des maisons augmentent si rapidement que vous pourriez déjà avoir droit à un taux d’intérêt hypothécaire inférieur, par exemple si vous avez acheté une maison en 2017 ou 2018. Les prêteurs appliquent une surtaxe d’intérêt à mesure que le risque de fournir le prêt hypothécaire augmente. Plus vous empruntez par rapport à la valeur de la maison, plus la surtaxe est élevée. Il n’y a pas de surtaxes d’intérêt fixes, celles-ci diffèrent par prêteur. Le tableau ci-dessous de l’intermédiaire financier Van Bruggen Adviesgroep montre les majorations d’intérêts de tout prêteur en 2018. Il s’agit d’une maison d’une valeur de 350 000 euros et d’une hypothèque fixée à 20 ans. Mais en trois ans, la relation entre la valeur de la maison et la dette hypothécaire peut changer radicalement. Le type de prêt hypothécaire le plus courant est le prêt hypothécaire avec lequel vous commencez immédiatement à rembourser. De plus, les prix des logements ont augmenté. En bref : le prêt a diminué par rapport à la valeur de la maison. Cela peut vous donner droit à un taux d’intérêt inférieur. Du moins, si vous avez une surtaxe d’intérêt. Généralement pas de majoration d’intérêts pour les hypothèques NHG Le tableau ci-dessus montre que le prêteur n’applique pas de surtaxe si le prêt est inférieur à 65 % de la valeur marchande. Cela comporte relativement peu de risques en cas de problèmes de paiement, car la valeur de la maison est nettement supérieure à celle du prêt hypothécaire. Il n’y a pas non plus de surtaxe d’intérêt pour une hypothèque NHG. Si vous utilisez la Garantie hypothécaire nationale (NHG), aucun supplément ne s’applique dans la plupart des cas. Après tout, avec une hypothèque NHG, le risque pour la banque est plus faible, car toute dette résiduelle en cas de vente forcée est payée à partir du pot NHG. Mais dans d’autres cas, un taux d’intérêt plus bas peut être une possibilité. Par ailleurs, de nombreux acquéreurs n’ont probablement pas pu contracter de crédit immobilier NHG en 2018, puisque le plafond de cette garantie était alors de 265 000 euros et que le prix moyen des maisons était passé à 287 000 euros.

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